Аренда квартиры. Сниму квартиру.

Снять квартиру : аренда жилья

Многие считают, что аренда жилья для риэлтеров - мелочь, пустяк по сравнению со сделками по купле-продаже квартир. С одной стороны, это верно: доход агентства от сделки по продаже жилья значительно выше. Но зато аренда жилья - более востребованная услуга. Судите сами: приобретение или продажа жилья - исключительное событие в жизни, и никто не будет каждый год менять жилплощадь таким образом. А вот необходимость снять квартиру или сдать ее может возникнуть в любой момент.

И все же аренда пока еще - «падчерица» среди других операций с жильем. Многие уже поняли, что продать или купить квартиру без квалифицированной помощи риэлтера очень сложно и небезопасно. А вот все ли представляют себе, зачем нужен посредник между хозяином квартиры и человеком, который ее снимает? Ведь здесь не требуется сложных операций с документами, сбора справок или государственной регистрации. Казалось бы, что проще - позвонил по объявлению на столбе и нашел жильца. Или, наоборот, хозяина. Договорился, расплатился и живи...

Но это все на первый взгляд. На самом деле проблемы возникают на каждом шагу. Хозяин ломает голову: как подобрать хорошего жильца, который будет вовремя платить, не разгромит квартиру, и не приведет жить к себе десяток друзей? Думает и тот, кто ищет жилье: как подыскать недорогую, но приличную квартиру, где можно будет жить долго и спокойно. И нельзя ли сделать все это побыстрее?Некоторые агентства, которые всерьез взялись за работу с арендой, предлагают людям, сдающим квартиру, эксклюзивный договор. Суть его очень проста: агентство предлагает хозяину целый комплекс услу по сдаче его жилья.

У эксклюзивных договоров есть несколько важных преимуществ. Во-первых, хозяин квартиры, заключая договор, определяет, кого бы он хотел видеть в качестве жильца. Именно такого клиента и должно будет подобрать ему агентство. Важно и то, что хозяину не приходится самому общаться с потенциальными съемщиками, это делает агент. Хозяин освобождается и от необходимости без конца показывать свою квартиру тем, кто хочет eё снять. Это обязанность агента, и участие хозяина здесь совсем необязательно.Агентство в соответствии с договором берет на себя все расходы, связанные с поиском клиента. Информация о квартире появляется в газетах по недвижимости, электронной почтой рассылается другим агентствам, выставляется в Интернете.Агентство гарантирует хозяину квартиры конфиденциальность. Никто не узнает, что он сдает квартиру, потому что во всей рекламе в качестве контактного телефона будет указан телефон агентства.

И вот договор между хозяином и клиентом заключен. Кстати, он составляется при участии юристов агентства. Что же дальше? А тут начинается самое интересное. Агентство не бросает хозяина на произвол судьбы. Эксклюзивный договор предусматривает посильное участие агентства в разрешении конфликтов между хозяином и нанимателем. На практике это означает, что если жилец перестал платить за аренду или не желает освобождать квартиру после оговоренного срока, то в ситуацию вмешивается агентство. И, как правило, после этого недобросовестный клиент вынужден выполнять свои обязательства. Ведь хозяин по своей сути беззащитен, а если за его спиной стоит серьезная фирма, располагающая собственной службой безопасности, то и отношение к нему совершенно другое.

И, возможно, о самом главном в эксклюзивном договоре. При его заключении хозяин квартиры оказывается застрахован от действий нанимателя. Это становится возможным при сотрудничестве агентства недвижимости со страховой фирмой, которая страхует подобные риски. К ним относится ущерб, нанесенный квартире и мебели нанимателем, протечки, неоплаченные телефонные разговоры, гражданская ответственность нанимателя. Страхуется даже упущенная хозяином выгода, в случае если жилец съедет раньше оговоренного срока. Именно страхование рисков хозяина - это самый серьезный шаг вперед на рынке аренды. Можно сказать, что такая схема работы приближается к зарубежному опыту, где страховка обязательно сопровождает любую сделку.

Итак, выгоды хозяина при заключении эксклюзивного договора очевидны. Что же требует взамен агентство за свои услуги? Надо сказать, что сумма вознаграждения вполне разумна, она составляет определенную часть арендной платы за месяц, и выплачивается единовременно. Так что чем дольше будет жить клиент в квартире, тем выгоднее хозяину сотрудничать с агентством.

А что же клиент, который ищет себе жилье? Он тоже заинтересован в том, чтобы снять квартиру у агентства. Во-первых, он может быть уверен в том, что имеет дело с настоящим хозяином, ведь прежде чем заключить эксклюзивный договор, агентство проверяет все документы на квартиру. Во-вторых, еще до просмотра он получает всю информацию о квартире вплоть до наличия мебели. Ну и, наконец, размер арендной платы у таких предложений всегда адекватен. Ведь агентство не даст хозяину завышать цену, иначе квартира слишком долго будет сдаваться, ну а предлагать жилье за бесценок не станет сам арендодатель.

Пока услуги по эксклюзивным договорам предлагают лишь немногие агентства в Москве и Санкт-Петербурге. Но именно за такими услугами будущее, и рано или поздно они наверняка станут стандартными на рынке аренды жилья. Ну а пока, обращаясь в агентство по вопросам аренды, есть смысл сравнить услуги, которые вам предложат, с теми, о которых мы рассказали.

По материалам: Недвижимость


Блог пользователя: SpbLaw12

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Недвижимость и строительство)