Берем расписки с хозяина квартиры. Сниму квартиру.

Аренда квартиры : За залог и каждую оплату желательно брать с хозяина расписку

За залог и каждую оплату желательно брать с хозяина расписку или отмечать передачу денег (сумму и дату) в договоре. Залог вносится для того, чтобы хозяин квартиры был уверен, что вы не съедете неожиданно, оставив кучу разбитой мебели, драные обои и счета за телефонные переговоры с Австралией.

Свершилось! Вы, наконец, нашли приличную квартиру по вполне подходящей цене. Дело за малым - убедиться, что все действительно прекрасно и удивительно и не грозит вам проблемами в ближайшем будущем.

Прежде всего, убедитесь, что перед вами действительно хозяин квартиры. Не стесняйтесь попросить его паспорт, в котором должна быть отметка о том, что он здесь прописан, желательно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру. Пусть хозяин познакомит вас с соседями по лестничной клетке - это поможет вам в будущем избежать их вопросов вроде "А что вы тут делаете?" и непредвиденных визитов участкового. Расспросите хозяина квартиры о том, где отключается вода, где находятся ближайшая поликлиника и круглосуточный магазин и вообще, что есть замечательного в этом районе.

Выясните, приватизирована ли квартира или нет. Во втором случае вместо договора аренды заключается договор поднайма, и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимаете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма. Если он заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке, даже если вы перестанете платить. В случае, если квартира приватизирована, заключается договор аренды.

Кстати, о договоре. Далеко не все арендодатели желают узаконить свою арендаторскую деятельность, дабы не привлечь внимания налоговых органов. В любом случае договор, подписанный обеими сторонами, обязательно должен быть. В нем следует указать все обязательные пункты и те, которые вы считаете существенными. Прежде всего, это сумма ежемесячной оплаты, сумма залога и срок аренды - если вы остаетесь жить в этой квартире и по истечении срока, договор необходимо продлить. За залог и каждую оплату желательно брать с хозяина расписку или отмечать передачу денег (сумму и дату) в договоре. Залог вносится для того, чтобы хозяин квартиры был уверен, что вы не съедете неожиданно, оставив кучу разбитой мебели, драные обои и счета за телефонные переговоры с Австралией. По окончании аренды хозяин обязан вернуть ваш залог. Чаще всего эти деньги не возвращаются (по разным причинам).

Также в договоре указываются, кто из вас будет оплачивать коммунальные услуги, и если эта участь выпала вам, показания счетчика электричества на момент заключения договора.

Помимо всего прочего следует указать и обговорить с хозяином время, когда он имеет возможность посещать квартиру - о своем желании он должен известить вас не менее чем за сутки.

Оговорите ответственность арендодателя за досрочное расторжение договора по его инициативе - в этом случае он обязан выплатить неустойку или найти вам новое подходящее жилье.

И перед тем как "ударить по рукам", тщательно проверьте все коммуникации и бытовую технику в снимаемой квартире, чтобы потом не оказалось, что краны текут, дверцы шкафа при открытии остаются у вас в руках, а в холодильнике тает мороженое. Если таковое имеет место быть, можно обязать хозяина устранить неполадки в кратчайшее время (это тоже необходимо письменно зафиксировать, иначе хозяин может все претензии по "некондиционному состоянию квартиры" предъявить вам) или же поторговаться и снизить цену арендой платы хотя бы на первый месяц, дабы не пришлось нести дополнительные расходы.

По материалам: Хата


Блог пользователя: SpbLaw12

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Недвижимость и строительство)