Аферы при аренде квартир: Идеальная квартира для мошенника.

Рынок недвижимости Москвы буквально кишит аферистами. Даже самые крупные риэлторские фирмы порой попадаются на их удочку и оказываются не в состоянии обезопасить своих клиентов от нечистых на руку арендаторов и арендодателей.

Недавно пять московских агентств недвижимости столкнулись с фактом мошенничества, за которое пришлось расплачиваться их клиентам. Всё началось с того, что начальнику отдела одного из агентств позвонил хозяин квартиры и предложил её сдать. Квартира относится к самому востребованному виду жилья - недорогая однокомнатная рядом с метро, к тому же сдаётся на целый год. Арендодатель объяснил, что данная квартира куплена им 2 месяца назад и оформлена на его сестру. При заключении договора найма сестра присутствовать не сможет, поэтому хозяин предоставит доверенность, которая послужит подтверждением её согласия сдать квартиру. Обязательным условием хозяина была отсрочка заселения на 2 недели, что часто практикуется крупными агентствами недвижимости и не является осложнением. Единственным "но" было то, что квартира требовала ремонта, но хозяин обещал взять на себя 50% расходов за ремонт.Далее события развивались стремительно: квартиру занесли во все списки предлагаемого данным агентством жилья. Клиенты на неё нашлись почти сразу, и это неудивительно, ведь квартира являлась идеальным вариантом и по цене, и по расположению, и по сроку сдачи внаём. Женщина по имени Анастасия, посмотрев квартиру, твёрдо решила её снять. Через некоторое время состоялось подписание договора найма. Арендодатель предъявил все необходимые документы (среди них копия паспорта сестры, и доверенность, написанная ею). Сотрудники агентства тщательно проверили все бумаги. Клиентка, согласно договору, оплатила сумму арендной платы хозяину и комиссию агентству. Через две недели после заключения договора хозяин квартиры должен был встретиться с Анастасией и вручить ей ключи, но к удивлению женщины, его телефон молчал. Убедившись, что связаться с хозяином не возможно, она решила поговорить с его сестрой. Ещё больше удивилась Анастасия, когда сестра арендодателя заявила, что согласия на сдачу квартиры не давала и никаких ключей передавать не собирается, кроме того, она сказала, что с такими же вопросами к ней обращались сотрудники как минимум четырёх агентств недвижимости. Женщина сразу обратилась в агентство, через которое сняла эту квартиру и попросила его сотрудников помочь ей в этой ситуации. Риэлторам удалось убедить сестру хозяина не отказываться от сдачи квартиры именно этой клиентке. Объявился и хозяин, он извинился и сказал, что ключи всё-таки передаст, назначил встречу, и, опять пропал. После этого терпение Анастасии лопнуло, она потребовала вернуть комиссию за услуги, предоставленные агентством недвижимости. Риэлторы вернули женщине всю сумму. Попытавшись снова связаться с арендодателем и, не добившись результата, она поняла, что вернуть деньги, уплаченные ему за месячное проживание в злополучной квартире уже не возможно. Женщина написала заявление в милицию, после чего против хозяина квартиры было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Через некоторое время мужчина был найден и задержан. В качестве свидетеля по данному делу к следователю была вызвана сотрудница агентства. В ходе разбирательства выяснилось, что данный арендодатель сдал свою квартиру ещё через четыре агентства и скрылся с вырученными деньгами. Кроме того, оказалось, что этот человек совсем недавно был освобождён из мест, не столь отдаленных и, видимо, решил обеспечить себе безбедную жизнь на ближайшее будущее. Но в результате, единственное, что он смог себе обеспечить - это возвращение туда, откуда, так сказать, и пришёл.

Единственный вывод, который можно сделать из этой истории - поддельные документы не возможно выявить при заключении договора. И если во время заключения сделки вам предъявляют доверенность, написанную одним из хозяев квартиры, объяснив его отсутствие всевозможными уважительными причинами, обязательно требуйте, чтобы вам разрешили связаться с этим человеком хотя бы по телефону. Это не даст стопроцентной гарантии, ведь по телефону, представившись хозяином квартиры, с вами может говорить кто угодно, но всё же этот вариант является единственным способом уберечь себя от аферистов.


Блог пользователя: SpbLaw12

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Недвижимость и строительство)