Советы начинающим арендодателям. Сдам квартиру.

Жизнь арендодателей только на первый взгляд прекрасна и удивительна. Безусловно, наличие временно свободной жилплощади позволяет им регулярно получать дополнительные доходы фактически без особых усилий. Но это только внешняя сторона медали.

Обратная сторона, суровая и прозаическая, состоит в том, что повседневные заботы арендодателей не идут ни в какое сравнение с регулярными и весьма неплохими доходами. Основная проблема состоит в том, что сдаваемая квартира должна как можно дольше сохранять товарный вид. Это основное условие, при котором жилплощадь будет иметь спрос. Хорошо, если попадутся сознательные арендаторы. Иные не только поддерживают жилье в надлежащем состоянии, но и модернизируют его, сообразно своим вкусам и новейшим тенденциям дизайна. Но, к сожалению, таких единицы. Чаще всего взору случайно пробегавшего мимо хозяина предстает прямо противоположная картина: закопченные потолки, почерневший от небрежного обращения паркет и другие неприятные сюрпризы, которых можно было бы избежать при более тщательном выборе жильцов.

Бытует мнение, что надежнее всего сдавать квартиры иностранцам: они-де аккуратные, обязательные и предсказуемые. Но и здесь бывают осечки. Так, один из известных западных экономических советников, приехавший в Россию по приглашению Правительства РФ "укреплять экономику", снял квартиру у неопытного арендодателя. Первые 3 месяца он платил исправно и заслужил доверие хозяина. Со следующей оплатой "варяжский гость" задолжал, сославшись на неплатежи и упросив хозяина подождать немного. Последний подождал, а потом еще подождал, а потом не выдержал и приехал в свою квартиру для решающего разговора долг арендатора к тому времени составлял уже несколько тысяч долларов. Квартира была пуста, причем гость не ограничился своими вещами, прихватив часть хозяйских. Заметим, что до того времени хозяин не знал о том, насколько значительный пост занимает его арендатор. Отчаявшись найти его, он стал просматривать западную прессу и в одной из газет с удивлением обнаружил знакомое лицо. Через некоторое время длительные поиски увенчались успехом. Именитый западный консультант вовсе не обрадовался бывшему хозяину и даже попытался оказать физическое сопротивление, но вовремя спохватился терять престижное место работы и со скандалом вылетать из России ему совсем не светило. Он попросил об еще одной отсрочке, по истечении которой со скрипом отдал десятую часть долга. На возврат оставшейся суммы хозяин все еще надеется, хоть и слабо.

Вместе с тем, существует достаточно простой, но надежный способ соблюсти свои права заключить соответствующий договор. Формы типовых договоров несколько варьируются в зависимости от выбранного риэлторского агентства. В договоре должны быть четко обозначены обязанности сторон. Наиболее важными обязанностями со стороны арендодателя являются "обеспечение арендатору свободного доступа в жилое помещение", своевременные меры по устранению аварий, своевременный капитальный ремонт помещения (арендатор должен уведомляться о нем за 2 месяца до начала). Обязанностей у арендатора много больше. В первую очередь, он должен "использовать помещение по назначению, ... для проживания граждан". Примечательно, что арендатор может даже сдать квартиру в субаренду, но только "по согласовании договора с арендодателем". Вопреки общераспространенному мнению, арендатор не только может, но и должен "своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения". В случае досрочного освобождения помещения арендатор "обязан оплатить арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет".

Многих хозяев интересует вопрос: можно ли избавиться от неугодного арендатора до истечения срока договора? Представьте себе, можно. Только для этого соответствующие пункты должны быть предусмотрены в договоре. Среди наиболее объективных причин расставания с арендатором можно назвать просроченные более полугода платежи, а также "умышленная порча" или "разрушение жилого помещения по неосторожности". Это утешает: порча имущества должна быть наказуема независимо от того, какие намерения были при этом у арендатора.

И последнее. Аренда, как и другие сегменты рынка недвижимости, подвержена сезонным колебаниям. Если Вы хотите сдать квартиру на длительный срок, лучшее время для этого конец лета, после сезона массовых отпусков. Особо рачительным хозяевам можно посоветовать обратить особое внимание на периоды школьных и студенческих каникул.

По материалам: Русская недвижимость


Блог пользователя: SpbLaw12

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Недвижимость и строительство)