Как заключать договор аренды квартиры. Договор аренды.

Договор аренды квартиры Снимая или сдавая квартиру, нужно обязательно заключить договор аренды. Просто взять расписку о получении денег в качестве арендной платы недостаточно. Договор аренды будет служить для арендатора доказательством правомерности его проживания в данной квартире (например, при визите участкового инспектора милиции), для арендодателя - страховкой на случай каких-то непредвиденных действий со стороны арендатора и для обеих сторон - основным документом в случае возникновения споров и разногласий.

В какой форме должен быть заключен договор аренды квартиры? Договор аренды квартиры между собственником квартиры и желающим ее снять заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Нотариально удостоверять такой договор не требуется, однако стороны могут это сделать по своему желанию.

Договор обычно составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, а другой - у арендатора.

На какой срок заключается договор аренды квартиры? Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения договора аренды квартиры. Он устанавливается по соглашению сторон.

Однако на практике договор обычно заключают на небольшой срок (например, шесть месяцев или год), а потом продлевают на тех же условиях.

Когда вступает в силу договор аренды? Договор аренды вступает в силу с момента его подписания.

Какие пункты необходимо внести в договор аренды квартиры? В договоре аренды обязательно следует указать:

- предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры); - размер и порядок внесения арендной платы; - права и обязанности арендатора и арендодателя; - ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора; - срок и порядок продления договора аренды; - реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки); - дату подписания договора.Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Как расторгнуть договор аренды? Договор аренды может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон (арендодателя и арендатора).

Перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя строго ограничен. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях:

- невнесения арендатором арендной платы за квартиру в установленные сроки;

- разрушения или порчи жилого помещения арендатором или лицами, проживающими с ним.Если арендатор жилого помещения и другие граждане, проживающие вместе с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и законные интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранить нарушения.

В случае, если арендатор после соответствующего предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и законные интересы соседей, арендодатель вправе потребовать в судебном порядке расторгнуть договор аренды.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, возникнет необходимость срочно продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре (скажем, за месяц), и понести определенные убытки (например, компенсировать арендатору арендную плату за месяц в случае снятия им новой квартиры или оплатить услуги риэлторской фирмы по поиску нового варианта), если это предусмотрено условиями договора аренды квартиры.

По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (не по вине арендатора), например в связи с пожаром на лестничной клетке.

В других случаях, например при изменении жизненной ситуации, арендатор также может досрочно расторгнуть договор аренды. При этом он обязан предупредить об этом арендодателя за определенный срок (например, месяц) и понести некоторые убытки, определенные в договоре аренды (например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов).

По материалам:


Блог пользователя: SpbLaw12

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Договорное право)