Как расторгнуть договор найма? Договор аренды.

Как расторгнуть договор найма?

Порой договоры найма расторгаются задолго до истечения их срока. И в этом нет ничего удивительного. Ведь квартиросъемщик может произвести впечатление аккуратного и сознательного человека, а на поверку оказаться «вандалом» или злостным неплательщиком арендной платы. Впрочем, известны случаи, когда с инициативой расторгнуть договор выступали и наниматели жилья.

Согласно действующему законодательству договор найма может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон (наймодателя и квартиросъемщика). Но это, к сожалению, идеальный вариант, встречающийся в реальной жизни довольно редко. Как показывает практика, претензии в связи с невыполнением условий договора найма возникают чаще всего в одностороннем порядке.

Карающий меч наймодателя

Причины, по которым наймодатель может потребовать досрочного прекращения сделки, могут заранее прописываться в договоре найма, но могут иметь и непредвиденный характер. Перечень оснований расторжения договора, определяемый непосредственно перед совершением сделки, обычно включает в себя два основных пункта: во-первых, невнесение нанимателем арендной платы за квартиру в установленные сроки, во-вторых, разрушение или порча жилого помещения и имущества наймодателя. Кроме того, подобные крайние меры могут быть применятся к квартиросъемщику и в том случае, если он использует жилое помещение не по назначению (например, решил превратить вашу квартиру в мини-офис или репетиционную «точку» рок-группы); систематически нарушает права и законные интересы ваших соседей; сдает помещение в субаренду или отказывается впускать вас в собственную квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества. При этом, однако, следует заранее предупреждать нанимателя о ваших намерениях обратиться в суд. Вполне возможно, что это подействует на него отрезвляюще, и он не только впредь будет вести себя прилично, но и добровольно компенсирует нанесенные вам убытки. И еще одно замечание. Для того чтобы в суде не пришлось апеллировать к устным договоренностям и клятвенным обещаниям (это все равно не будет учитываться), старайтесь перечислять в договоре найма все основания, которые дадут вам право потребовать от нанимателя выплаты штрафа, пени или расторгнуть договор в одностороннем порядке. В принципе, наймодатель может досрочно расторгнуть договор при наличии неких непредвиденных обстоятельств, вынуждающих его отказаться от сделки (например, если возникнет необходимость срочно продать жилье). Однако в этом случае обязательно нужно предупредить квартиросъемщика о своих намерениях как можно раньше и компенсировать ему понесенные убытки (вернуть в полном объеме внесенную предоплату, оплатить услуги агентства недвижимости по поиску нового варианта и т. д.). Впрочем, для того чтобы хозяин квартиры был столь любезен, квартиросъемщику рекомендуется настоять на внесении соответствующих пунктов в условия договора аренды. В противном случае милостей от наймодателя можно не дождаться, оказавшись на улице с чемоданами в самый неподходящий для этого момент.

Когда жильцы уходятКвартиросъемщик вправе потребовать расторжения договора найма в судебном порядке, если жилое помещение стало непригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии в результате пожара на лестничной клетке (если его, конечно, устроил не сам жилец), «наводнения» по вине соседей, проживающих этажом выше, и т. п. Договор может быть расторгнут досрочно и при наличии непредвиденных обстоятельств в жизни арендатора. Естественно, при этом он обязан заранее предупредить наймодателя о возникших сложностях и понести некоторые убытки, определенные в договоре найма (например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов). Впрочем, решив обратиться в суд, учтите следующее. Во-первых, если наймодатель, сдавая квартиру более года, не упоминал данный вид дохода в налоговой декларации, его «попросят» уплатить штраф. Во-вторых, намеренно занизив в договоре найма размер арендной платы (с целью уменьшения налогового бремени), хозяин перехитрит лишь себя. Ведь за несоблюдение тех или иных пунктов договора штраф будет рассчитываться исходя из тех величин, которые в нем прописаны. И последнее. Если по складу характера вы человек неконфликтный и чувствуете, что требование компенсировать убытки или судебные разбирательства доставят вам массу неудобств, лучше сдавайте (снимайте) квартиру через агентство недвижимости. А уж если вы все-таки решили действовать на свой страх и риск, советуем застраховать квартиру и находящееся в ней имущество, чтобы ни при каких обстоятельствах не остаться у разбитого корыта.

По материалам: bn.ru


Блог пользователя: SpbLaw12

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Договорное право)