Договор найма - советы.

Договор найма - советы

Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии агента (специалиста по найму жилья). Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить:

- паспорт;- доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получения комиссионных от имени агентства. Если жилье вас устраивает , необходимо:- тщательно проверить документы наймодателя, подтверждающие право владения объектом, в присутствии представителя агентства (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект, договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.); - попросите предъявить справку, где указаны все граждане, прописанные в этой квартире; - проверьте наличие письменного согласия прописанных совершеннолетних жильцов квартиры (а при найме комнаты - и соседей) или включите в договор пункт о том, что наймодатель гарантирует согласие других собственников и проживающих на сдачу. Подписание договора о найме. При найме объекта заключается двусторонний договор между наймодателем и нанимателем. В договоре указывается присутствие представителя агентства, который подтверждает факт заключения данного договора (в ряде случаев присутствие представителя агентства подтверждается специальным протоколом). В тексте договора обязательно указываются: - дата заключения договора; - срок действия договора; - паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц) и представителя агентства (если нет отдельного гарантийного документа); - цена найма; - порядок оплаты по договору (сроки, пени в случае просрочки платежа); - штрафные санкции в случае нарушения условий договора; - условия расторжения договора; - величина залоговой суммы и способы ее использования; - согласие всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире). К договору прилагаются: - акт приемки-передачи квартиры (комнаты); - опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой); - расписка в расчетах между сторонами; - протокол, подтверждающий присутствие свидетеля сделки (если принята такая форма); - согласие всех проживающих (в письменной форме). Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, копия договора отдается в агентство. После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а так же услуг агентства. Агент должен выдать расписку в получении комиссионных.

По материалам: kb-yarmarka.ru


Блог пользователя: SpbLaw12

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Договорное право)