История ипотеки.

Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э (его ввел архонт Солон) и был связанс обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально вАфинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозилорабство).

Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб снадписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. Натаком столбе, получившем название "ипотека"" (от греч. hypotheka подставка, подпорка),отмечались все долги собственника земли.

Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечиваласьгласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельнойсобственности.

Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечныеучреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам.

В период правления императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано особое законодательство для ипотечныхбанков, которые существовали наряду с другими специализированными банками, а также иными кредитными учреждениями прообразами сберкасс и сберегательных ассоциаций.

Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданыспециальные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5% годовых (аналогичныефинансовые системы были образованы в России в XIX в., правда поддержка, в основном, адресовалась представителямдворянского сословия).

Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат.fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии пигнуса (от лат.pignus неформальный залог) и далее до ипотеки.

При фидуции объект залога переходил в собственность кредитора, причем последний имел право либо возвратитьнедвижимость должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денежного требования.

Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантиюкредитного обязательства. Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество тольков случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долгазаемщику.

Становление классического института ипотеки было связано со сменой политико-экономических условий того времени:ослабление рабовладельческого хозяйствования и массовая передача земель арендаторам. Первоначально новая формазалога распространялась на орудия труда, которые арендаторы земель в силу объективных причин не могли передатьсобственникам земель (латифундистам). Позднее в ипотеку начала передаваться и недвижимость.

При ипотеке имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право истребовать закладываемую вещьс последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика. Примерно в такомвиде институт залога существует до настоящего времени.

Наряду с ипотекой, возникавшей на основании договоренности сторон, вводились различные легальные ипотеки,действовавшие на основании закона (ипотека инвестора на инвестиции, ипотека на имущество неплательщика налога,ипотека на имущество опекуна, ипотека жены на имущество мужа и т.д.). Появились ипотеки, субординированные повремени возникновения (в силу договора) или по степени их важности (в силу закона). Развивался последующий залогодной и той же недвижимости нескольким лицам.

Роль государства в соблюдении прав участников ипотечных сделок была велика. Достаточно сложные по структуресделки требовали контроля и регулирования, отлаженной регистрационной системы. В связи с ослаблением этихгосударственных функций с закатом эпохи Древнего мира, институт ипотеки перестал существовать в течениенескольких веков, прежде чем появиться вновь в средневековом европейском законодательстве.

В Германии она появляется не ранее XIV столетия; во Франции с конца XVI века действовала негласная ипотека.Ипотека распространялась на недвижимость (как правило, имение), независимо от смены владельца и уже тогдаявлялась надежным вещным правом, но только после внесения специальной записи об ипотеке в особую книгу.


Блог пользователя: SpbLaw12

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Недвижимость и строительство)