Квартиры в Санкт-Петербурге. Цены.

Стоимость ремонта квартиры в старом фонде Санкт-Петербурге часто сравнима с ее ценой. Поэтому очень многие покупатели, ринувшиеся вначале к Таврическому саду, на наб. Мойки (где уже давно все выбрано, мало что продается, а уж если продается, то цены огромны), вскоре увеличивают ценовую планку раза в два. Или приходят к мысли, что ничего особенного в этом центре-то и нет. И постепенно смещаются в такие также престижные районы, как Московский, районы метро «Удельная», Заневской площади, Черной речки, где они могут найти добротные квартиры по приемлемым ценам. Или откладывают покупку. Или выбирают квартиру в строящемся доме, ждут год-полтора, но зато имеют возможность купить подешевле и платить в рассрочку.

Это же относится и к поиску недорогих квартир. Все радостно дешевое в центре хлам.

Добавлю еще одну фразу о ценообразовании. Огромное влияние на стоимость оказывает антураж дома (консьерж, чистая парадная, хорошие соседи). Внутри квартиры все можно переделать. Но заменить соседей невозможно, а улучшить территорию вокруг дома и преобразить парадную проблематично. Кроме денег, нужны еще организаторские способности и время.

Некоторые термины в помощь покупателю квартиры в Санкт-Петербурге.

Видовая квартира неповторимый вид, петербургские мотивы, на воду, на исторические набережные, скверы, соборы... Если виден кусочек шпиля сбоку от окна, если высунутся не считается.Металлические балки перекрытие в домах, в основном 1900-1917 гг. постройки, несущие балки которых металлические. Обычно находятся в лучшем состоянии, чем более старые деревянные и поэтому не требуют капитального ремонта. Могут быть с деревянным или бетонным заполнением.Прямая (чистая) продажа квартиры в Санкт-Петербурге нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан, или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.Первичный рынок> рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет было предыдущего владельца, и, следовательно, снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, чего в нашем городе в последние годы практически не происходит, инвестора может ждать много других возможных неприятностей.Явные недостатки квартир в Санкт-Петербурге узкая темная парадная, окна в темный двор без зелени, низкие потолки (меньше 3,20), отсутствие или выборочный капитальный ремонт, односторонняя планировка, неправильная форма комнат, крайние этажи или невысокий 2-й этаж.


Блог пользователя: IrinaEltz

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Недвижимость и строительство)