Куда дать объявление о продаже квартиры?

Прошли времена, когда для продажи квартир, ее необходимо было выставить в как можно большее количество агентств.Еще года два назад у каждого агентства была своя база и квартир на продажу, и покупателей. Если Вы поручали продажу квартиры только одной фирме или одному агенту, со сроками продажи могли возникать задержки. Желающий купить Вашу квартиру должен был обратиться именно в то агентство, куда вы ее выставили.Почему же сегодня Вам необходимо и достаточно найти одного агента, который станет Вашим доверенным лицом, и поручить продажу квартиры только ему? Почему произошли эти изменения?Сформировалось "рекламное поле". Это значит, что риэлтеру, занимающемуся продажей квартиры, достаточно со знанием дела разместить информацию в межагентских компьютерных базах, в интернете, в специализированных печатных рекламных изданиях. После этого она обязательно будет замечена человеком, которому интересна, или его представителем. Появились люди, для которых недвижимость стала профессией.Из сказанного вытекают следующие выводы: бессмысленно давать квартиру на продажу в несколько агентств; глупо обзванивать десятки агентств, предлагая квартиру и выбирая, где больше дадут; Человек, профессионально занимающийся недвижимостью, т. е. тот, кто действительно может оказать Вам необходимые услуги, не будет заниматься продажей квартиры, если этим одновременно занимается кто-либо другой. Ведь заниматься чем-либо профессионально, не имея никаких гарантий получить вознаграждение за свой труд, невозможно.

Квартира: продажа покупка в Петербурге. Эксклюзивный договор.

Суть договора на продажу квартиры, который заключает с Вами агентство, состоит в следующем. Агент и агентство, которому Вы доверяете сопровождение сделки, обязуются приложить максимум усилий для того, чтобы в кратчайшие сроки найти покупателя, способного заплатить максимальную стоимость. Продавец обязуется в течение срока действия договора не продавать квартиру в обход агентства без уплаты агентского вознаграждения и все переговоры о продаже квартиры вести только через своего агента. В договоре оговаривается цена квартиры.Еще раз сделаю акцент на том, что подписание эксклюзивного договора с риэлтером, который сможет грамотно построить процесс подготовки квартиры к продаже и саму сделку, не является ущемлением Ваших интересов. Поиск доверенного лица и подписание с ним договора - первый шаг к удачному завершению сделки.

Купля-продажа квартир Спб важное событие. Не поручайте его первому встречному!

Важное примечание. Если в предлагаемом Вам договоре на продажу квартиры не определен срок его окончания, бегите из этого агентства. Не стоит слушать, что Вам будут еще рассказывать про системы расчетов, гарантии, статьи Гражданского кодекса и т.д. Существует ряд небольших (и даже средних) агентств, которые применяют в своей практике торгашеско-бандитские принципы общения с клиентами. Обман, передергивание фактов, шантаж, запугивание - наиболее невинные характеристики методов работы, применяемых в таких "фирмах".Агентства очень и очень различны. Если в одном месте Вы можете расслабиться и подумать, что Вы будете делать после завершения продажи квартиры, то в других с милой улыбкой за Ваши же деньги непринужденно подставят Вас и будут довольны собой. Беда, если в это момент рядом не будет человека, которому Вы доверяете. Того, кто поймет, что происходит, и сможет вовремя увести Вас. К сожалению, нет пока жестких механизмов, необходимых для защиты от грязных технологий.Отменив лицензирование риэлтерской деятельности, государство признало за собой отсутствие возможностей регулировать рынок недвижимости. Для того чтобы оказывать сегодня услуги в сфере недвижимости, не нужно лицензии и каких-либо дополнительных сертификатов. В этих условиях вопрос о выборе надежного агентства и Вашего доверенного лица для продажи квартиры становится еще более важным.Отмена лицензирования стала толчком к появлению на рынке непрофессиональных фирм, сотрудники которых просто не понимают той ответственности за судьбы людей, которая ложится на них при проведении сделок с недвижимостью.

Продажа квартир. Налог

Через 3 года после получения прав собственности на квартиру ее можно продавать по любой стоимости и не платить налогов. В период до 3-х лет вы не платите налога, если стоимость продаваемого имущества не превышает 100000 рублей и платите 13% с превышения 1000000 рублейСтав собственником Объекта недвижимости, Покупатель будет обязан ежегодно уплачивать налог на недвижимое имущество. В соответствии с Инструкцией МНС РФ от 02.11.1999 № 54 (ред. от 27.02.2003) ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ", налог на строения, помещения и сооружения уплачивается ежегодно по ставкам, устанавливаемым нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости.

Ставки налога устанавливаются при стоимость имущества до 300 тыс. руб. до 0,1 процента. При стоимости имущества от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. ставка налога составляет от 0,1 до 0,3 процента, а при стоимости имущества свыше 500 тыс. руб. - от 0,3 до 2 процентов.


Блог пользователя: IrinaEltz

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Недвижимость и строительство)