Покупка квартир

Первый способПокупатель ищет квартиру самостоятельно по открытым рекламным изданиям. "Шерстит" газеты, отслеживает варианты в интернете, звонит, договаривается, сам смотрит квартиры. Расчитывая на покупку квартир на вторичном рынке, не рассчитывайте найти в газете прямой телефон продавца и сэкономить. Вся реклама (99%) выходит с телефоном не продавца, а агента, его представляющего. В рекламных ценах уже заложено 6-10%, причитающихся агенту продавца. Эти деньги, по сути, платит ему продавец, который нанял своего агента.Практически никто не занимается продажей своей квартиры самостоятельно. Но даже если такие варианты Вам и попадутся, их цена всегда будет сравнима с предложениями агентств. А если продавец не побоялся дать рекламу на свой телефон - торговаться с ним будет не просто.Допустим, что покупатель пошел по пути самостоятельных поисков, и наконец-то покупка квартиры близка - квартира, которую хочется купить, найдена. Далее покупатель идет в агентство, представляющее продавца, чтобы ознакомиться с документами и понять нюансы оформления. Если все нормально, покупатель подписывает договор-согласие на покупку квартиры и вносит залог.В этот достаточно ответственный момент покупатель чувствует себя крайне неуверенно. Всегда возникает потребность спросить совета, узнать о репутации агентства, в котором он покупает квартиру. Непрофессионалу не оценить надежность схемы взаиморасчетов (см. "Схемы взаиморасчетов"). Как только наступает черед конкретных действий, Вы ощущаете необходимость в Вашем доверенном лице, которое будет рядом при подписании договоров, принятии решений, внесении денег. т. е. на всем протяжении сделки.Вы приглашаете "своего" агента для покупки квартиры. В этом случае риэлтер получает вознаграждение за так называемое сопровождение при покупке квартиры - надзор за проведением сделки.Настоятельно рекомендую ничего не обещать, не подписывать и не вносить денег без участия агента, отстаивающего ВАШИ интересы. Напоминаю, что если присутствует только агент продавца, которому платит продавец, Вы беззащитны. Т. к. Вы не знаете нюансов оформления, обычаев рынка, специфики, и на Вас могут "повесить" все риски по сделке покупке квартиры - "перетянуть одеяло". Самое безобидная "неприятность" - Вы подписываете договор на месяц, через месяц Вам сообщают, что купить квартиру не удается, и возвращают залог. А цены за этот месяц могут выросли, вы теряете время нервы. Или отдают часть залога, или договор, оказывается, автоматически продлевается еще на 1 месяц и т. д.

Покупка квартир Петербург. Второй способВы выбираете риэлтера, на которого можете положиться в столь важном деле, как покупка квартиры ("Доверяй своему аптекарю"). Вместе с ним обсуждаете Ваши желания и приходите к пониманию, что же Вам нужно, что можно себе позволить за имеющиеся средства из того, что продается в городе Санкт-Петербурге.Прийти к решению поручить агенту и поиск и покупку квартиры - дальнейшее сопровождение сделки можно разными путями.Возможно, Вы просто всегда начинаете решение любой задачи с поиска профессионала, способного найти оптимальное решение: "Каждый должен заниматься своим делом". Считаете не разумным, не экономным или, даже, ниже своего достоинства тратить драгоценное время на подготовку к покупке квартиры - поиск и отбор вариантов, организацию просмотров и т. д, а хотите получить комплекс услуг: помощь в понимании "чего я хочу", есть ли в городе подобные квартиры. Что выгодно купить, как не потратить деньги на недвижимость, в которой не захочется жить, которую придется продавать дешевле, чем купил. Что модно покупать сегодня, почему это модно. Подбор квартир, их анализ, просмотр, разъяснение, подводные камни при покупке и оптимальные решения, определение рисков и их вероятность, организация и проведение сделки, послепродажная поддержка.Бывает, что Вы приходите к решению доверить риэлтеру поиск квартиры и всю сделку по-другому. Часто покупатель, начав самостоятельный поиск квартиры, увязает в огромном количестве вариантов, телефонных звонков, просмотров. Процесс поиска затягивается. Пытались вносить залог, но сделка не состоялась. Никак не найти то, что хочется. Руки опускаются. Еще немного и Вы первую попавшуюся квартиру купите, только чтобы "это все" кончилось. Но разве можно так поступать с недвижимостью - ведь она покупается не на один месяц?Если Вы просите нас искать и представлять Ваши интересы при покупке квартиры, Вы поручаете нам это письменно, вносите залог. Мы работаем для Вас, консультируем о качестве домов, районов, ценах и перспективах и степени ликвидности данного приобретения, помогаем найти квартиру и, если квартира найдена, сопровождаем сделку по покупке квартиры. Если квартира не нашлась в срок договора, мы возвращаем внесенные деньги полностью - на сегодняшний день мы не удерживаем деньги за многочисленные просмотры.

Нечестный способ покупки квартирК сожалению, существует и третий способ покупки квартир - нечестный. Покупатель обращается в агентство и после того, как квартира найдена агентом, пытается провести покупку квартиры без своего агента, т. е. обмануть его. Такая сделка проходит, в основном, если агент ошибся и по неопытности не выполнил обязательные для него формальные процедуры, прежде чем начать работать с покупателем. Т. е. не подписал договора на поиск и покупку квартиры, не взял залог, не четко проговорил обязанности сторон и ответственность за их нарушение. Если агент начал работать с покупателем, не договорившись четко о стоимости своих услуг, вполне возможно, что с Вами работает дилетант. Обычно такие конфликты возникают именно с непрофессиональными риэлтерами.

По материалам:


Блог пользователя: IrinaEltz

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Недвижимость и строительство)