Цены на квартиры в Москве

Для определения сравнительной стоимости жилья можно избрать условный параметр - "престижность". "Критерии в данном случае сопоставимы с европейскими: местоположение, малая этажность, небольшое количество квартир, окружение, качество строительства и отделочных материалов", - говорит маркетолог корпорации "Инком-недвижимость" Ирина Егорова. Стоимость жилья в пределах Садового кольца составляет -20 тыс. за квадратный метр. По данным зарубежных риэлторских агентств, примерно в этом же диапазоне находятся цены на жилье в самых престижных районах Лондона (около тыс.), Токио ( тыс.) или Нью-Йорка (от тыс., в эксклюзивном клубном доме - от тыс.). К примеру, квартира площадью 150-250 кв. м в старинном малоэтажном доме на Пречистенке после полной реставрации оценивается в {mmm},5 млн, то есть в -10 тыс. за кв. м (по данным агентства "Кутузовский проспект"). Трехкомнатная квартира площадью 135 кв. м в Stanhope Gardens в Лондоне стоит {mmm},045 млн (,7 тыс. за квадратный метр), а апартаменты в 16-м округе Парижа площадью 210 кв. м - {mmm},35 млн (,4 тыс. за квадратный метр). Еще дешевле апартаменты в Женеве - 0 тыс. за 160 кв. м (,5 тыс. за квадратный метр). Начальник отдела элитной недвижимости агентства "Кутузовский проспект" Светлана Кошевник считает, что сравнивать московское жилье с западным не совсем корректно: "На Западе другие понятия: luxury - это прежде всего виллы, шале, исторические замки. Те характеристики, по которым элитное жилье определяется у нас - охрана, презентабельные подъезды, высокие потолки и остекление, - во многих странах непременное условие в любой категории, в том числе доступного жилья". По словам Светланы Кошевник, стандарты зависят от территориальной привязки с четко ограниченным социальным уровнем жителей. На Западе чем выше уровень жизни, тем более акцент смещается в сторону загородного жилья. Получается, что сумма, в которую оценивается упомянутая элитная московская квартира ({mmm},5 млн), равнозначна стоимости эксклюзивной виллы площадью 200-400 кв. м в престижном районе Праги или на побережье Средиземного моря в 18 км от Барселоны (по данным Continental realty и Property net Barcelona). Среднестатистического москвича, токийца и жителя Нью-Йорка роднит склонность к высотным жилым комплексам. При этом квартира в Москве площадью 60-100 кв. м в доме с консьержем и благоустроенной территорией будет стоить втрое дешевле, чем в Токио и Нью-Йорке. Менее заметен разрыв цен в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и охраной или отдельными малоквартирными домами, расположенными не в центральных районах. Квадратный метр такого жилья площадью 80-100 кв. м в Праге стоит от ,5 тыс., в Токио - от ,3 тыс., в Женеве - от ,5 тыс. (источники: Prague rentals, Real-estate Tokyo, Swissimmo), в Москве - ,3-4,0 тыс. Таким образом, если принимать во внимание лишь номинальную цену на жилье, то в отдельных категориях Москва принципиально не отличается от других крупных городов. Однако, по мнению директора по маркетингу и продажам ОАО "Квартал" Сергея Лушкина, цена квартир в Москве - это не абстракция, а явление, напрямую зависящее от совокупного потребительского спроса: "Москва является одним из крупнейших финансовых и культурных центров, что в сочетании с общим комфортом проживания влияет на спрос и в свою очередь - на цены".

Цены Москвы на аренду квартирЕсли жилье не свое. Арендовать квартиру - дело привычное прежде всего для жителей Швейцарии: почти 65% из них - квартиросъемщики (в Женеве лишь 15% жилья находится в собственности). Меньше всего в чужих стенах проживает британцев - около 30%. В Москве, по данным компаний "Кутузовский проспект" и "Контакт-недвижимость", за аренду двухкомнатной квартиры эконом-класса, расположенной вне ЦАО, придется заплатить около 0. Квартира бизнес-класса площадью 120-150 кв. м в районе Остоженки или Арбата обойдется почти в 10 раз дороже, а жилье в клубном доме в этих же районах - от тыс. в месяц. За студию - однокомнатную или небольшую двухкомнатную квартиру, соответствующую минимальным требованиям, жители Праги готовы платить в месяц около 0, Барселоны - 0, Женевы - 00. В сегменте элитного жилья цены могут превышать средние московские в 3-4 раза, например четырехспальные апартаменты на Бродвее обойдутся в тыс. в месяц. Самыми экономными можно назвать японцев: несмотря на высокий уровень заработной платы, они стараются ни при каких условиях не превышать лимит - 00 в месяц. Несмотря на то что Москва уже может составить конкуренцию многим городам, цены на недвижимость здесь пока еще только набирают обороты. Номинальная стоимость квадратного метра сравнительно невысока, однако с учетом дополнительных показателей можно прийти к неутешительному выводу: среднестатистическому жителю Москвы для приобретения заветной жилплощади нужно работать на несколько лет больше, чем лондонцу или парижанину. Японский минимализм Цены на недвижимость в Японии превышают среднеевропейские на 40%, а стандарты по метражу отстают от них на 50-70%. Причина проста: отсутствие свободного пространства. Минимальная площадь квартиры эконом-класса в Токио составляет всего 17 кв. м. Найти отдельный дом в центре столицы практически невозможно, за исключением старинных фамильных особняков стоимостью не менее млн. В этой же ценовой категории находятся и новые загородные дома площадью от 120-400 кв. м с садом и бассейном.

По материалам:


Блог пользователя: IrinaEltz

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Недвижимость и строительство)