Оформление покупки квартиры в строящихся домах

Избегайте рисков при оформлении квартирыЭто очень ответственный шаг. Принимать решение нужно, обладая полной информацией о доме и компании, с которой Вы будете строить свой дом. Проведенные исследования показали, что большинство тех, кто собирается купить квартиру в строящихся домах руководствуется тремя параметрами. Это, во-первых, продолжительность работы фирмы на строительном рынке (показательным можно считать срок более пяти лет). Второй критерий, который интересует покупателей, - количество построенных домов (более пяти - хороший показатель). Третий критерий - точность исполнения сроков строительства. Помимо этого, значимым фактом является финансовая и информационная прозрачность компании. Когда Вы остановили выбор на конкретной компании, нелишним будет получить и неофициальную информацию. Попросите в компании список построенных домов и поговорите с жильцами. В процессе такого общения можно выяснить, как обслуживают дом, в срок ли сдали, как ввели в эксплуатацию и т.д. Только после этого можно принимать решение купить ли квартиру именно в этой новостройке.Квартиры в новых или реконструируемых домах чрезвычайно популярны сегодня. Причин тому масса: можно купить квартиру в новостройке, а не долгие недели или месяцы сращивать расползающиеся цепочки, цены квартир в новостройках достаточно привлекательны и многое, многое другое (см. ниже).Несмотря на определенные риски и часто длительные сроки, у квартиры в новом доме масса достоинств - хорошие планировки, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за сравнительно небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.

Осознанное оформление покупки квартиры в строящихся домахПокупка квартиры в новостройке, с юридической точки зрения, кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Не каждый риэлтер, даже отлично владеющий знаниями о вторичном рынке, возьмется консультировать Вас при приобретении строящегося жилья. Пакет договоров, особенности и нюансы оформления - все здесь совершенно другое.Невозможно оформить покупку квартиры в строящихся домах и не стать юридически партнером фирмы, которая занимается его строительством. Покупатель принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разоряется, вернуть свои деньги будет крайне тяжело.Покупатель дает фирме деньги на строительство дома. Фирма обязуется организовать это строительство, привлечь других инвесторов, сдать дом государственной комиссии, передать Вам квартиру, предоставить документы для регистрации (зарегистрировать) право собственности.Самые распространенные проблемы при покупке квартиры в новостройке - срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности. Обычно заселение дома начинается в лучшем случае на квартал позднее, чем обещают строители.Только при получении свидетельства о регистрации покупатель вздыхает спокойно - квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры разрешены, можно, наконец, прописаться (зарегистрироваться) в новой квартире. Последнее опять-таки возможно, только если уже заключен договор об обслуживании с паспортно-визовой службой и РЭУ. Случается, что и этот процесс затягивается.

Особенности оформления покупки квартирыОдна из особенностей покупки квартир в строящемся доме - отсутствие типовых договоров. Условия строительства каждого нового дома, а также и юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее предлагает, - индивидуальны.Если Вы покупаете квартиру в новостройке, которая представляет собой огромный жилой комплекс, состоящий из сотен квартир, необходимо смирится с тем, что подобные комплексы сдаются очередями и несколько лет, после того как Ваша квартира будет построена, под окнами будет продолжаться стройка.


Блог пользователя: IrinaEltz

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Договорное право)