Оценка квартиры

Кто делает оценку квартирКогда Вы решили продать квартиру, первым делом Вы хотите сделать реальную оценку квартир. Вы обращаетесь в агентство. Агент при первой же возможности он должен встретиться с Вами лично, посмотреть квартиру. Не требуйте от него сразу оценки квартиры (тем более по телефону). Каждый вариант очень индивидуален, многое зависит от условий продажи, степени готовности документов.Хорошо если перед визитом к Вам агент уточнит параметры квартиры. В этом случае при личной встрече он сможет обозначить примерную вилку цен оценки квартир. Чтобы что-то сказать о стоимости, ему нужно посмотреть квартиру, документы, узнать условия продажи (нужна ли встречная покупка и т.д.), нюансы. Посмотреть по риэлтерским базам данных, какие подобные квартиры продавались в последние время, за какую цену и на каких условиях, поговорить с агентами, которые ими занимались, какой был спрос,как долго искался покупатель. Только после этого профессионального проведенного анализа можно назвать наиболее вероятную оценку квартиры.Не пытайтесь считать, исходя из цен предложения, которые Вы видите в рекламных изданиях. В большинстве своем эти оценки квартир мечты, а не реальность. Тем более, не надо найдя в каком-либо аналитическом материале среднюю стоимость метра в Вашем районе, высчитывать наиболее вероятную цену продажи. Значения средней стоимостиоценки квартир пригодны для анализа ситуации на рынке, для определения тенденций роста или падения цен. Но для расчета оценки конкретной квартир - это не метод. Появление перед окном кухни мусорного бачка разобьет все Ваши расчеты.

Для чего проводится оценка квартирЕсли оценка квартир правильно определена, то покупатель на нее должен найтись за 3 недели -1,5 месяца (Не говорю о элитных квартирах или квартирах площадью более 100 м или с существенными недостатками. Типовые квартиры полностью попадают под срок в 3 недели). Значит, документы необходимо начинать готовить с первых дней. Самая распространенная ошибка дилетантов в недвижимости - выставить квартиру в базу данных (зачастую даже не глядя). Ну а проверить и подготовить документы - это потом. Зачем раньше времени суетиться, может и покупателей не будет?Из-за этого сегодня очень часто удается, образно говоря, продать не квартиру, а комплект готовых документов. Покупатели, остановившие уже не один раз свой взгляд на приглянувшейся им квартире, сталкиваются с тем, что предлагаемые незадачливыми агентами варианты на деле невозможно приобрести или процесс покупки растягивается на долгие недели, а то и месяцы шаткого ожидания. После чего все рушится. Такие "опытные" покупатели, входя в квартиру, первым делом с дрожью в голосе спрашивают, прямая ли это продажа, а при виде готовых справок могут, не проходя дальше прихожей, предпринять попытки расплатиться - сделать то, что им так и не удавалось в предыдущих вариантах.

По материалам:


Блог пользователя: IrinaEltz

Зарегистрируйтесь, чтобы создать блог.
По всем вопросам связанным с публикациями размещенными
в личных блогах обращайтесь к администрации сайта.


Консультация юриста:
(Недвижимость и строительство)